Startvenseweg 97, Wijchen

Laat je ideeën de vrije loop en stroop je mouwen op, want dit is jouw kans om een leuk gelegen, degelijk gebouwde tussenwoning om te toveren tot jouw eigen ideale plek. Het pand mag verbouwd en gemoderniseerd worden, maar de basis is goed en de ruimte voldoende om een fijne (gezins)woning te realiseren, helemaal naar jouw eigen plan, smaak en stijl. Het huis telt drie slaapkamers, een schuur, een grote zolder met dakkapel en een uitgebouwde keuken. Wat ruimte en indeling betreft vormt deze woning de ideale basis voor jouw droomhuis.

Besonderheiten:
-Fijne ligging in kindvriendelijke omgeving
-Voorzijde heeft een fraai uitzicht op een groen parkje
-Uitgebouwd (keuken)
-Mechanische afzuiging op de badkamer en toilet
-Extra veiligheidssloten op de voor- en achterdeur
-Stenen berging/werkplaats gebouwd in spouwmuren, voorzien van een betonnen vloer, water, electra en mechanische
afzuiging
-Ouderdoms- en gebruikersclausule van toepassing (bouwkundig rapport beschikbaar)
-In de toekomst is er een mogelijkheid tot 1e recht van koop van een royale (in de buurt gelegen) garage

Bouwjaar: 1968.
Inhoud: 410 m³.
Woonoppervlakte: 116 m².
Perceeloppervlakte: 151 m².

Einteilung:
Erdgeschoss
Je betreedt de woning via de hal, entree waar zich ook de toiletruimte bevindt, garderobenis, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens komen we in de lichte doorzonwoonkamer met een houten vloer en die voldoende ruimte biedt voor een zit- en eetgedeelte en toegang geeft tot een kelderkast. De doorzonwoonkamer is prettig licht dankzij de grote ramen aan de voor- en achterkant.

De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is aan vervanging toe, maar biedt alle mogelijkheden om hier een prachtige, moderne keuken van te maken.

Erste Etage:
Via de overloop bereik je de drie slaapkamers, badkamer en aparte voormalige doucheruimte (nu in gebruik als witgoedopstelling). Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers zijn licht en voorzien van een vinylvloer. De badkamer is goed uitgerust met een ligbad, douche, 2e toilet, vaste wastafel en een raam.

Dachboden:
Via de vaste trap kom je op de 2e verdieping. Hier staat de cv-opstelling (AWB Thermomaster 2002) in een aparte kast. De zolder is nu ingericht met een kleine overloop en een aparte kamer waar je gemakkelijk een vierde slaapkamer, of een fijne werk- of hobbykamer creëren. De dakkapel zorgt voor ruimtelijkheid en licht, en de knieschotten geven via diverse (schuif)deuren toegang aan extra en afsluitbare opbergruimte.

Garten:
De voortuin heeft een gemeenschappelijke inrichting met de buren en is grotendeels voorzien van bestrating en wat beplanting. De achtertuin ligt op het oosten en is geheel bestraat, voorzien van een volledig nieuwe scheidingsmuur en ingericht met borders. Tevens nog een stenen schuur met elektra en water en goed toegankelijk via achterom.